It Hiem bestaat uit 8 rijwoningen en 6 twee-onder-een-kapwoningen en is onderdeel van Eco-erf Bolsward. Naast de woningen van It Hiem zijn er 16 kavels waarop particulieren een woning kunnen bouwen.

It Hiem ligt aan de rand van Bolsward. Aan de ene kant kijk je uit over de weilanden, aan de andere kant ben je zo in het centrum. Bolsward is een van de Friese Elf Steden en heeft een sfeervolle historische binnenstad met grachten, monumenten, gezellige winkelstraatjes en terrassen. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen vlakbij.

Ook verder weg kom je makkelijk. Via de A7 ben je snel in Sneek, Leeuwarden of Harlingen, en ook het IJsselmeer en de Waddenkust liggen dichtbij. Je woont dus rustig en in het groen, maar met alles binnen handbereik.

Eco Erf Bolsward is een groene, duurzame woonomgeving in Bolsward-Oost waar bewoners samen hun leefomgeving vormgeven. Naast duurzaam wonen staat ook ontmoeting, betrokkenheid en samen verantwoordelijkheid nemen centraal.

Eco Erf Bolsward is bedoeld voor mensen die bewust duurzaam willen wonen en onderdeel willen zijn van een betrokken woongemeenschap. Bewoners onderschrijven de visie van het erf en willen actief bijdragen aan de gezamenlijke leefomgeving.

Het erf wordt ingericht met aandacht voor biodiversiteit, klimaatadaptatie, groenstructuren en duurzaam materiaalgebruik. Denk hierbij aan natuurlijke beplanting, waterdoorlatende oplossingen, gezamenlijke groenvoorzieningen en duurzame woningen.

Groen vormt een belangrijk onderdeel van Eco Erf Bolsward. Er is ruimte voor natuurlijke beplanting, biodiversiteit, moestuinen, pluktuinen en groene ontmoetingsplekken.

De buurtschuur is een gezamenlijke voorziening voor bewoners. Deze plek kan gebruikt worden voor ontmoeting, activiteiten, het delen van gereedschap en gezamenlijke initiatieven.

Bewoners geven samen vorm aan het erf door gezamenlijke activiteiten, werkgroepen, beheer van de leefomgeving en het gebruik van gedeelde voorzieningen.

Eco Erf Bolsward is meer dan alleen een woonlocatie. Van bewoners wordt verwacht dat zij actief bijdragen aan de vereniging en de gemeenschap. Binnen de vereniging is afgesproken dat ieder huishouden gemiddeld minimaal 2 uur per week bijdraagt aan gezamenlijke activiteiten, beheer of onderhoud.

Het beheer en onderhoud van gezamenlijke voorzieningen en groen worden samen met bewoners opgepakt.

Ja. Door de groene inrichting, natuurlijke speelplekken en autoluwe omgeving wordt een veilige en prettige leefomgeving voor kinderen gecreëerd.

De start verkoop van It Hiem staat gepland voor eind 2026.

Op de homepage van ithiem-bolsward vind je aan de rechterkant bovenin een knop met ‘inschrijven nieuwsbrief’. Als je hierop klikt, kun jij je gegevens achterlaten en word je op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen rondom dit project.

Wanneer de verkoop is gestart, kun je je digitaal inschrijven op de website van It Hiem. Zodra jij je hebt ingeschreven, krijg je een bevestiging van inschrijving. Na de sluiting van het inschrijfproces word je telefonisch op de hoogte gebracht van de toewijzing.

Wanneer er meer belangstellenden zijn dan beschikbare bouwnummers, proberen wij zoveel mogelijk kandidaten hun eerste voorkeur toe te wijzen. Hoe vollediger het inschrijfformulier ingevuld is (inclusief financiële check), hoe meer kans je hebt op een toewijzing in het nieuwbouwproject. Bij gelijke geschiktheid wordt er voorrang gegeven aan inschrijvers met een economische en/of sociale binding met Bolsward.

Een financiële check is een schriftelijke bevestiging van een bank of hypotheekadviseur dat jij de aankoop van een woning kunt financieren. Tijdens een kort en vrijblijvend gesprek wordt jouw persoonlijke situatie bekeken: denk aan inkomen, eventuele schulden en spaargeld. Op basis daarvan ontvang je een verklaring waarin staat dat je financieel in staat bent om een nieuwbouwwoning te kopen. Belangrijk om te weten: dit is geen officiële hypotheekaanvraag. Het is vooral een eerste stap die jou helpt inzicht te krijgen in wat je kunt lenen. Tegelijkertijd laat je de verkoper zien dat je goed voorbereid bent en serieuze interesse hebt. Voor het nieuwbouwproject It Hiem kun je een vrijblijvende financiële check aanvragen bij de Rabobank, Heeringa Assurantiën of een eigen hypotheekadviseur. Meer informatie hierover vind je op de websitepagina ‘financieel’.

Na de toewijzing vindt een persoonlijk gesprek plaats bij de verkopende makelaar, waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek bouwnummer. De optietermijn duurt maximaal een kalenderweek. Binnen de optietermijn dien je een keuze te maken om over te gaan tot de koop van de woning.

De woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting. De installatievoorzieningen worden wel aangebracht op de basispositie, zoals aangegeven op de nultekeningen. Hierdoor heb je de vrijheid om de keuken geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Eigenhuis Keukens heeft een brochure gemaakt met alvast enkele mogelijkheden voor deze woningen.

De badkamer en het toilet worden standaard opgeleverd met sanitair en tegelwerk. Deze zit in de vrij op naam (v.o.n.) -prijs. Meer informatie over het basis sanitair en tegelwerk kun je vinden in de technische omschrijving, die je net voor de start van de verkoop op de website onder ‘downloads’ kunt vinden’.

Maximaal 30% van de tuin mag worden verhard. De overige ruimte blijft groen ingericht, zodat het natuurlijke karakter, de biodiversiteit en de klimaatadaptieve inrichting van het erf behouden blijven.

Nee. Schuttingen zijn niet toegestaan. Erfafscheidingen worden groen uitgevoerd, bijvoorbeeld met hagen van maximaal 1 meter hoog of andere natuurlijke afscheidingen. Aan de waterzijde gelden aanvullende uitgangspunten. Tussen de woningen mag de erfafscheiding onderling iets hoger zijn i.v.m. privacy. De woningen zijn zo gesitueerd dat alle woningen vrij uitzicht hebben.

Ja, bijgebouwen zijn mogelijk, maar moeten ondergeschikt blijven aan het hoofdgebouw en passen binnen de uitstraling van het erf.

Er geldt een zelfbewoningsverplichting voor de eerste koper/eindgebruiker. De woning is bedoeld om zelf te bewonen en onderdeel te zijn van de gemeenschap van Eco Erf Bolsward. Daarnaast gelden beperkingen rondom verhuur en doorverkoop gedurende de eerste 3 jaar. Deze voorwaarden zijn opgenomen om de continuïteit en uitgangspunten van het erf te behouden.

Voordat gestart kan worden met de bouw, dient minimaal 70% van de woningen verkocht te zijn. Conform de huidige planning zal de bouw in het derde kwartaal 2027 starten.

Meer informatie over de meerwerkopties kun je vinden in de meerwerklijst, die wordt net voor de start van de verkoop geplaatst onder ‘downloads’ op de projectwebsite. Nadat je een woning hebt gekocht, ga je met de begeleiding van het aannemersbedrijf VDM in gesprek over deze opties.

Zodra de bouw is gestart neemt de aannemer contact op om tussentijds de voortgang van de bouw van de woning te komen bekijken, tijdens zogenaamde kijkdagen.

Het voorlopige energielabel is A+++.

Alle woningen zijn voorzien van een warmtepomp en volledig voorzien van vloerverwarming. De woningen zijn gasloos.

De twee-onder-een-kapwoningen en de hoekwoningen kunnen op eigen terrein parkeren. Voor de tussenwoningen zijn er voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Nee, deze kunnen worden aangevraagd voor de eigen parkeerplaats.

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat u koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Bouw- en grondkosten
• Een badkamer en toilet met tegels & sanitair
• Berging
• Kosten van architect en overige adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Eenmalige aansluitkosten -nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW-tarief worden doorberekend
• Kosten Certificaat Woningborg

Kosten die niet in de v.o.n. zitten zijn onder andere:

• Kosten voor eventueel meerwerk kopersopties
• Keuken
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
• Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
• Renteverlies tijdens de bouw

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

De aannemer bouwt alle woningen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

Eén van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar jouw hypotheekverstrekker.

Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden.

Dat is Notariskantoor Detmar Troost uit Bolsward.